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Estimation de loyer de bureau

La valorisation des Biens dont les bureaux en particulier, est sous tension car le marché de la location a tendance a baissé malgré le climat économique qui l’a bouleversé. L’abondance de programmes neufs sortis depuis 2003 a aussi favorisé cette baisse. Les offres sont donc supérieures à la demande dans ce domaine.

Pour avoir la valeur vénale, on doit avoir une expertise claire sur le Bien immobilier. Mais on doit avant cela déterminer la valeur locative.

La valeur locative d’un bureau

Pour mieux comprendre le fonctionnement de la valeur vénale, on peut prendre comme exemple un investisseur. On peut supposer qu’il a fait un achat d’un plateau de bureaux à la Défense à Paris en 2005. Le bien n’a pas été occupé en 3 ans. Un cabinet spécialisé dans les bureaux souhaite le louer. Il propose un loyer similaire à celui qui aurait dû être un loyer de 2005. Le propriétaire hésite alors entre la mise en location du bien avec un loyer bien inférieur à son estimation ou la mise en vente du bureau. Il peut alors faire appel à un expert immobilier comme Astuces expert pour savoir la vraie valeur de son bien. Ce type de professionnel peut non seulement lui fournir des documents comprenant la valeur de son bien, mais aussi des conseils utiles. Deux stratégies sont mises à sa disposition. La première consiste à réduire de 20% le loyer et la seconde consiste à faire un réinvestissement pour concevoir de petites cellules correspondantes à la majorité des demandes actuelles. Cette dernière stratégie permet de garder le bien et la rentabilité élevée, mais exige des dépenses en sus.

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