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Expertise immobiliere pour un particulier

Si on a juste besoin d’avoir une idée de prix d’un bien immobilier comme un terrain, un appartement, etc., avant l’achat ou la vente, on peut demander un avis de valeur. Rien ne sert donc de faire toute une analyse pour obtenir un rapport d’expertise immobilière. Ceci dit, on n’a pas forcément besoin d’un expert immobilier. Un agent immobilier peut faire l’affaire. De plus, il est gratuit. Cependant, l’agent peut se baser sur ses intérêts commerciaux lors de l’estimation. Il est donc très probable d’avoir des idées de prix différentes avec des écarts considérables en fonction de l’agent.

Par contre, si on fait appel à un expert immobilier comme Astuces expert, on peut espérer un prix plus ou moins égal à la valeur exacte du bien. Comme le professionnel travaille en toute neutralité, la fin commerciale ne l’intéresse pas. Il donne ce que l’on appelle la valeur vénale du bien.

Il collabore aussi avec les personnes ou les entités qui ont besoin de preuve pour régler un conflit. D’ailleurs, on conseille plutôt un expert immobilier qu’un agent immobilier dans les situations complexes comme le divorce, la transmission de bien, les problèmes avec le Fisc, etc.

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L’expert immobilier indépendant : oui, mais quand ?

À n’importe quel moment, on peut toujours solliciter l’intervention d’un expert immobilier comme Astuces expert. De plus, il peut se déplacer dans toute la France. Il peut toujours donner la réponse la plus pertinente en matière de prix d’un bien.

On peut par exemple faire appel à l’expert pour réaliser l’expertise d’une maison individuelle, d’un appartement, d’un bien d’exception, d’un bien commercial, etc. Il y a en général deux raisons qui incitent les particuliers à le faire. La première est lors d’un divorce et la seconde est lors d’un partage de biens entre héritiers. Outre ces raisons, le règlement d’un problème relatif à la copropriété peut aussi pousser le particulier à demander une expertise.

On doit savoir aussi qu’une expertise immobilière est toujours réalisée en sur-mesure. On ne peut pas définir dans ce cas son prix. Cela peut varier selon les cas. Mais on peut quand même avoir une idée de prix lors de la réalisation d’un devis fait par l’expert avant son intervention. Pour un terrain par exemple, qu’il soit constructible ou non, l’analyse met toujours en exergue tous les détails qui le concernent : dimensions, sous-sol, relief, configuration, etc. Pour un Bien commercial et professionnel, on doit considérer les détails du droit commercial pouvant avoir un rapport avec le bien.

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