No processo de venda, muitas vezes ouvimos falar de promessas de compra e ofertas de compra. Mas, o que distingue esses dois termos? O que os diferencia? Quais são as consequências de uma promessa ou uma oferta para o vendedor e o comprador?
A promessa de compra e a oferta de compra são a mesma coisa!
Não há diferença entre a promessa de compra e a oferta de compra, então estamos falando da mesma coisa. Esta promessa de compra é dirigida pelo comprador de um imóvel após uma visita final. Se o comprador estiver interessado no apartamento que visitou, ele cria uma oferta de compra que enviará ao vendedor, com o objetivo de oferecer comprar o apartamento pelo preço que considera justo. Assim, ele pode oferecer ao vendedor o preço fixado por este, ou um preço inferior. Nesse caso, a venda ficará suspensa se o vendedor decidir vender sua propriedade por um preço inferior ou não. A promessa de compra também pode ser negociada entre as partes, geralmente com a ajuda do agente imobiliário responsável pela venda, atuando como intermediário. A oferta de compra é, portanto, o primeiro passo de uma venda, mas pode levar a uma continuação ou não: depende da decisão do vendedor.
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O que inclui a promessa de compra ou a oferta?
Para ser válida e ter valor legal, a promessa de compra ou a oferta deve ser dirigida por escrito ao vendedor. Pode ser enviada por correio ou por e-mail, e pode ou não ser redigida com a ajuda do agente imobiliário, embora seja mais razoável discutir com o agente imobiliário e levar em conta seus conselhos. Além disso, a oferta de compra deve conter várias informações:
- Preço de compra proposto para o vendedor (ver www.homedome.fr)
- A duração da oferta, que costuma ser entre 5 e 10 dias.
- Métodos de resposta do vendedor: pode ser um simples e-mail, uma carta registrada com aviso de recebimento, um notário, etc.
- Os fundos para o financiamento do comprador: em dinheiro, com um empréstimo hipotecário com ou sem entrada, um PTZ, etc.
- Deve ser mencionado que a venda não será definitiva até a assinatura do contrato de venda.
- Indique também que, na ausência de resposta do vendedor, a proposta será anulada dentro do prazo estipulado.
- O imóvel em questão deve ser descrito mais ou menos com precisão: apartamento ou casa, endereço, número de quartos e cômodos, área, presença de um espaço exterior, etc.
Quais são as consequências de uma promessa de compra ou uma oferta?
Desde o momento em que o comprador envia uma promessa ao vendedor, o comprador está teoricamente comprometido quando o vendedor responde positivamente. Se você fizer uma oferta de compra e o vendedor a aceitar, não poderá reconsiderar sua decisão e estarão vinculados um ao outro. No entanto, se ele a rejeitar, você pode reformular outra oferta ou decidir abandonar o imóvel. No entanto, na prática, a venda ainda não foi concluída definitivamente, uma vez que ambas as partes devem assinar um contrato de compra que envolve um prazo de desistência de 10 dias a favor do comprador. Este pode, portanto, encerrar sua obrigação nesse momento. Por outro lado, assim que o vendedor aceitar a promessa de compra, ele estará finalmente obrigado em relação ao comprador.
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