En el proceso de venta, a menudo escuchamos hablar de promesas de compra y ofertas de compra. Pero, ¿qué distingue estos dos términos? ¿Qué los diferencia? ¿Cuáles son las consecuencias de una promesa o una oferta para el vendedor y el comprador?
¡La promesa de compra y la oferta de compra son lo mismo!
No hay diferencia entre la promesa de compra y la oferta de compra, así que estamos hablando de lo mismo. Esta promesa de compra es dirigida por el comprador de una propiedad después de una visita final. Si el comprador está interesado en el apartamento que ha visitado, crea una oferta de compra que enviará al vendedor, con el objetivo de ofrecerle comprar el apartamento al precio que considera justo. Como tal, puede ofrecer al vendedor ya sea al precio fijado por este, o a un precio inferior. En este caso, la venta quedará suspendida si el vendedor decide vender su propiedad a un precio inferior o no. La promesa de compra también puede ser negociada entre las partes, generalmente con la ayuda del agente inmobiliario responsable de la venta, actuando como intermediario. La oferta de compra es, por lo tanto, el primer paso de una venta, pero puede llevar a una continuación o no: depende de la decisión del vendedor.
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¿Qué incluye la promesa de compra o la oferta?
Para ser válida y tener valor legal, la promesa de compra o la oferta debe ser dirigida por escrito al vendedor. Puede ser enviada por correo o por correo electrónico, y puede o no ser redactada con la ayuda del agente inmobiliario, aunque es más razonable discutir con el agente inmobiliario y tener en cuenta sus consejos. Asimismo, la oferta de compra debe contener varias informaciones:
- Precio de compra propuesto para el vendedor (ver www.homedome.fr)
- La duración de la oferta, que suele ser entre 5 y 10 días.
- Métodos de respuesta del vendedor: puede ser un simple correo, un correo recomendado con acuse de recibo, un notario, etc.
- Los fondos para el financiamiento del comprador: en efectivo, con un préstamo hipotecario con o sin aportación, un PTZ, etc.
- Debe mencionarse que la venta no será definitiva hasta la firma del contrato de venta.
- Indique también que, en ausencia de respuesta del vendedor, la propuesta será anulada dentro del plazo estipulado.
- La propiedad en cuestión debe ser descrita más o menos con precisión: apartamento o casa, dirección, número de habitaciones y estancias, superficie, presencia de un espacio exterior, etc.
¿Cuáles son las consecuencias de una promesa de compra o una oferta?
Desde el momento en que el comprador envía una promesa al vendedor, el comprador está teóricamente comprometido cuando el vendedor responde positivamente. Si haces una oferta de compra y el vendedor la acepta, ya no puedes reconsiderar su decisión y están vinculados el uno al otro. Sin embargo, si él la rechaza, puedes reformular otra oferta o decidir abandonar la propiedad. Sin embargo, en la práctica, la venta aún no se ha concluido definitivamente, ya que ambas partes deben firmar un contrato de compra que conlleva un plazo de desistimiento de 10 días a favor del comprador. Este puede, por lo tanto, poner fin a su obligación en ese momento. Por otro lado, tan pronto como el vendedor ha aceptado la promesa de compra, está finalmente obligado hacia el comprador.
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