In het verkoopproces horen we vaak over koopbelofte en koopaanbod. Maar wat onderscheidt deze twee termen? Wat maakt het verschillend? Wat zijn de gevolgen van een belofte of een aanbod voor de verkoper en de koper?
De koopbelofte en het koopaanbod zijn hetzelfde!
Er is geen verschil tussen de koopbelofte en het koopaanbod, dus we hebben het over hetzelfde. Deze koopbelofte wordt gedaan door de koper van een eigendom na een laatste bezichtiging. Als de koper geïnteresseerd is in het appartement dat hij heeft bezocht, maakt hij een koopaanbod dat hij naar de verkoper zal sturen, met de bedoeling hem een aanbod te doen om het appartement te kopen voor de prijs die hij redelijk acht. Als zodanig kan hij de koper een prijs bieden die gelijk is aan de door de verkoper vastgestelde prijs, of een lagere prijs. In dat geval zal de verkoop worden opgeschort als de verkoper besluit zijn eigendom voor een lagere prijs te verkopen of niet. De koopbelofte kan ook worden onderhandeld tussen de partijen, meestal met de hulp van de makelaar die verantwoordelijk is voor de verkoop, die optreedt als tussenpersoon. Het koopaanbod is dus de eerste stap in een verkoop, maar het kan leiden tot een voortzetting of niet: dit hangt af van de beslissing van de verkoper.
Lire également : Hoe vul je het cerfa 3233 sd online in om eenvoudig een onroerend goed fiche te verkrijgen
Wat omvat de koopbelofte of het aanbod?
Om geldig te zijn en juridische waarde te hebben, moet de koopbelofte of het aanbod schriftelijk aan de verkoper worden gericht. Het kan per post of per e-mail worden verzonden, en het kan al dan niet met behulp van de makelaar zijn geschreven, hoewel het verstandiger is om met de makelaar te overleggen en rekening te houden met zijn advies. Evenzo moet het koopaanbod verschillende informatie bevatten:
- Aangeboden aankoopprijs voor de verkoper (zie www.homedome.fr)
- De duur van het aanbod, die meestal tussen de 5 en 10 dagen ligt.
- Antwoordmethoden van de verkoper: dit kan een gewone brief zijn, een aangetekende brief met ontvangstbevestiging, een deurwaarder, enz.
- De middelen voor de financiering van de koper: contant, met een hypotheeklening met of zonder eigen bijdrage, een PTZ, enz.
- U moet vermelden dat de verkoop pas definitief is met de ondertekening van het koopcontract.
- Vermeld ook dat bij gebrek aan antwoord van de verkoper, het voorstel binnen de gestelde termijn zal vervallen.
- Het betreffende eigendom moet meer of minder precies worden beschreven: appartement of huis, adres, aantal kamers en ruimtes, oppervlakte, aanwezigheid van een buitenruimte, enz.
Wat zijn de gevolgen van een koopbelofte of een aanbod?
Vanaf het moment dat de koper een belofte naar de verkoper stuurt, is de koper theoretisch gebonden wanneer de verkoper positief antwoordt. Als u een koopaanbod doet en de verkoper dit accepteert, kunt u zijn beslissing niet meer heroverwegen en zijn jullie aan elkaar gebonden. Als hij echter weigert, kunt u een ander aanbod formuleren of besluiten het eigendom te laten vallen. In de praktijk is de verkoop echter nog niet definitief afgerond, aangezien beide partijen een koopcontract moeten ondertekenen, wat leidt tot een herroepingsperiode van 10 dagen ten gunste van de koper. Deze kan zijn verplichting op dat moment beëindigen. Aan de andere kant, zodra de verkoper de koopbelofte heeft geaccepteerd, is hij uiteindelijk verplicht tegenover de koper.
A voir aussi : SCPI: wat je moet weten voordat je investeert