Im Verkaufsprozess hören wir oft von Kaufversprechen und Kaufangeboten. Aber was unterscheidet diese beiden Begriffe? Was macht den Unterschied aus? Welche Konsequenzen hat ein Versprechen oder ein Angebot für den Verkäufer und den Käufer?
Das Kaufversprechen und das Kaufangebot sind dasselbe!
Es gibt keinen Unterschied zwischen dem Kaufversprechen und dem Kaufangebot, also sprechen wir von demselben. Dieses Kaufversprechen wird vom Käufer einer Immobilie nach einer letzten Besichtigung abgegeben. Wenn der Käufer an der Wohnung interessiert ist, die er besichtigt hat, erstellt er ein Kaufangebot, das er dem Verkäufer zusendet, um ihm anzubieten, die Wohnung zu dem Preis zu kaufen, den er für fair hält. In diesem Fall kann er dem Verkäufer entweder den vom Verkäufer festgelegten Preis oder einen niedrigeren Preis anbieten. In diesem Fall wird der Verkauf ausgesetzt, wenn der Verkäufer entscheidet, seine Immobilie zu einem niedrigeren Preis zu verkaufen oder nicht. Das Kaufversprechen kann auch zwischen den Parteien verhandelt werden, normalerweise mit Hilfe des für den Verkauf zuständigen Immobilienmaklers, der als Vermittler und Intermediär fungiert. Das Kaufangebot ist somit der erste Schritt eines Verkaufs, kann aber zu einer Fortsetzung oder nicht führen: Es hängt von der Entscheidung des Verkäufers ab.
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Was umfasst das Kaufversprechen oder das Angebot?
Um gültig zu sein und rechtliche Wirkung zu haben, muss das Kaufversprechen oder das Angebot schriftlich an den Verkäufer gerichtet werden. Es kann per Post oder E-Mail gesendet werden und kann mit oder ohne Hilfe des Immobilienmaklers verfasst werden, obwohl es sinnvoller ist, mit dem Immobilienmakler zu sprechen und dessen Ratschläge zu berücksichtigen. Ebenso muss das Kaufangebot mehrere Informationen enthalten:
- Vorgeschlagener Kaufpreis für den Verkäufer (siehe www.homedome.fr)
- Die Dauer des Angebots, die in der Regel zwischen 5 und 10 Tagen liegt.
- Antwortmethoden des Verkäufers: Dies kann ein einfacher Brief, ein Einschreiben mit Rückschein, ein Gerichtsvollzieher usw. sein.
- Die Mittel zur Finanzierung des Käufers: bar, mit einem Hypothekendarlehen mit oder ohne Eigenkapital, ein PTZ usw.
- Es muss erwähnt werden, dass der Verkauf erst mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags endgültig wird.
- Es sollte auch angegeben werden, dass das Angebot im Falle einer Nichtantwort des Verkäufers innerhalb der festgelegten Frist annulliert wird.
- Die betreffende Immobilie muss mehr oder weniger genau beschrieben werden: Wohnung oder Haus, Adresse, Anzahl der Zimmer, Fläche, Vorhandensein eines Außenbereichs usw.
Was sind die Konsequenzen eines Kaufversprechens oder eines Angebots?
Sobald der Käufer ein Versprechen an den Verkäufer sendet, ist der Käufer theoretisch verpflichtet, wenn der Verkäufer positiv antwortet. Wenn Sie ein Kaufangebot machen und der Verkäufer es akzeptiert, können Sie seine Entscheidung nicht mehr überdenken und sind aneinander gebunden. Wenn er jedoch ablehnt, können Sie ein anderes Angebot unterbreiten oder entscheiden, die Immobilie abzulehnen. In der Praxis ist der Verkauf jedoch noch nicht endgültig abgeschlossen, da beide Parteien einen Kaufvertrag unterzeichnen müssen, der zu einer Widerrufsfrist von 10 Tagen zugunsten des Käufers führt. Dieser kann somit zu diesem Zeitpunkt seine Verpflichtung beenden. Andererseits ist der Verkäufer, sobald er das Kaufversprechen akzeptiert hat, letztendlich gegenüber dem Käufer verpflichtet.
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