Nel processo di vendita, sentiamo spesso parlare di promesse d’acquisto e offerta d’acquisto. Ma cosa distingue questi due termini? Cosa la distingue? Quali sono le conseguenze di una promessa o di un’offerta per il venditore e l’acquirente?
La promessa d’acquisto e l’offerta d’acquisto sono le stesse!
Non c’è differenza tra la promessa d’acquisto e l’offerta d’acquisto, quindi parliamo della stessa cosa. Questa promessa d’acquisto è indirizzata dall’acquirente di una proprietà dopo una visita finale. Se l’acquirente è interessato all’appartamento che ha visitato, crea un’offerta d’acquisto che invierà al venditore, con l’intento di offrirgli di acquistare l’appartamento al prezzo che considera equo. In quanto tale, può offrire all’acquirente sia il prezzo fissato dal venditore, sia un prezzo inferiore. In questo caso, la vendita sarà sospesa se il venditore decide di vendere la sua proprietà a un prezzo inferiore o meno. La promessa d’acquisto può anche essere negoziata tra le parti, generalmente con l’aiuto dell’agente immobiliare responsabile della vendita, che agisce come intermediario. L’offerta d’acquisto è quindi il primo passo di una vendita, ma può portare a una continuazione o meno: dipende dalla decisione del venditore.
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Cosa comprende la promessa d’acquisto o l’offerta?
Per essere valida e avere valore legale, la promessa d’acquisto o l’offerta deve essere indirizzata per iscritto al venditore. Può essere inviata per posta o via e-mail, e può essere redatta con o senza l’aiuto dell’agente immobiliare, sebbene sia più ragionevole discutere con l’agente immobiliare e tenere conto dei suoi consigli. Allo stesso modo, l’offerta d’acquisto deve contenere diverse informazioni:
- Prezzo d’acquisto proposto per il venditore (vedi www.homedome.fr)
- La durata dell’offerta, che è generalmente compresa tra 5 e 10 giorni.
- Metodi di risposta del venditore: può trattarsi di una semplice lettera, di una raccomandata con ricevuta, di un ufficiale giudiziario, ecc.
- I fondi per il finanziamento dell’acquirente: in contante, con un mutuo con o senza contributo, un PTZ, ecc.
- Deve essere menzionato che la vendita sarà definitiva solo con la firma del contratto di vendita.
- Indicare anche che in assenza di risposta da parte del venditore, la proposta sarà annullata entro il termine stabilito.
- La proprietà in questione deve essere descritta più o meno precisamente: appartamento o casa, indirizzo, numero di stanze e locali, superficie, presenza di uno spazio esterno, ecc.
Quali sono le conseguenze di una promessa d’acquisto o di un’offerta?
Dal momento in cui l’acquirente invia una promessa al venditore, l’acquirente è teoricamente impegnato quando il venditore risponde positivamente. Se fai un’offerta d’acquisto e il venditore la accetta, non puoi più rivedere la sua decisione e siete vincolati l’uno all’altro. Tuttavia, se rifiuta, puoi riformulare un’altra offerta o decidere di rinunciare alla proprietà. Tuttavia, nella pratica, la vendita non è ancora stata definitivamente conclusa, poiché entrambe le parti devono firmare un contratto di acquisto che porta a un termine di ripensamento di 10 giorni a favore dell’acquirente. Quest’ultimo può quindi porre fine al suo obbligo in quel momento. D’altra parte, non appena il venditore ha accettato la promessa d’acquisto, è infine obbligato nei confronti dell’acquirente.
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