Una Società Civile di Investimento Immobiliare (SCPI) ti consente di diventare proprietario di immobili in affitto senza doverti preoccupare della gestione quotidiana. Tutto ciò che devi sapere, dall’acquisto alla tassazione.
Una Società civile di investimento immobiliare (SCPI) ti permette di investire nel settore immobiliare, principalmente in edifici commerciali, senza dover gestire quotidianamente e con una diversificazione senza pari. Questo investimento è adatto per generare un reddito regolare.
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Il capitale investito nella SCPI è garantito?
No, non sei al riparo da un calo dei prezzi.
Il denaro è disponibile?
Più o meno facilmente, a seconda del contesto del mercato immobiliare e della qualità della SCPI. Il termine è generalmente conteggiato in mesi. Con le SCPI fiscali, ti impegni a mantenere i tuoi titoli per un certo numero di anni. Minimo nove anni per le SCPI Pinel, ad esempio (tutte le info su https://www.logetoi.fr).
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Quanto si guadagna?
Il rendimento della SCPI si suddivide tra il tasso di distribuzione e la rivalutazione dell’azione. Conta un po’ più del 5% nella media di mercato.
Qual è la regola fiscale?
Esclusi i guadagni in capitale, l’imposizione è basata sul reddito generato. Esistono due tipi di reddito: I proventi finanziari degli investimenti della SCPI sono soggetti all’imposta sul reddito secondo la regola del prelievo uniforme (30%) o eventualmente secondo la scala progressiva.
I redditi da investimento, che rappresentano la maggioranza, sono soggetti all’imposta sul reddito in base a due regimi. Il primo, il regime dei micro-paesini, si applica se non superano i 15.000 EUR all’anno. È inoltre necessario essere proprietari diretti di un bene dato in pura locazione. D’altra parte, non puoi essere proprietario di un bene soggetto a un prezzo d’acquisto o a un piano di ammortamento industriale. Nel caso della microfinanza, gli affitti sono tassati al 70% secondo la scala dell’imposta progressiva sul reddito e sono soggetti ai contributi sociali al 17,2%. Il secondo sistema è obbligatorio in tutti gli altri casi. È il sistema delle spese reali, dove deduci tutte le tue spese. I contributi di sicurezza sociale sono anche dovuti al 17,2%.
Dove posso iscrivermi?
Nella tua banca, presso un consulente di gestione patrimoniale o un broker online specializzato.