Una Sociedad Civil de Inversión Inmobiliaria (SCPI) le permite convertirse en propietario de viviendas en alquiler sin tener que preocuparse por la gestión diaria. Todo lo que necesita saber, desde la compra hasta la tributación.
Una Sociedad Civil de Inversión Inmobiliaria (SCPI) le permite invertir en el sector inmobiliario, principalmente en edificios comerciales, sin tener que encargarse de la gestión diaria y con una diversificación inigualable. Esta inversión es adecuada para generar un ingreso regular.
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¿Está garantizado el capital invertido en la SCPI?
No, no está a salvo de una caída de precios.
¿Está disponible el dinero?
Más o menos fácilmente, dependiendo del contexto del mercado inmobiliario y la calidad de la SCPI. El plazo generalmente se cuenta en meses. Con las SCPI fiscales, se compromete a mantener sus títulos durante un cierto número de años. Nueve años como mínimo para las SCPI Pinel, por ejemplo (toda la información en https://www.logetoi.fr).
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¿Cuánto se paga?
El rendimiento de la SCPI se descompone entre la tasa de distribución y la revalorización de la acción. Cuente con un poco más del 5 % en la media del mercado.
¿Cuál es la regla fiscal?
Aparte de las ganancias de capital, la imposición se basa en los ingresos generados. Existen dos tipos de ingresos: Los productos financieros de las inversiones de la SCPI están sujetos al impuesto sobre la renta según la regla del precompte mobiliario uniforme (30%) o eventualmente según la escala progresiva.
Los ingresos de inversión, que representan la mayoría, están sujetos al impuesto sobre la renta bajo dos regímenes. El primero, el régimen de micro-paises, se aplica si no superan los 15 000 EUR al año. También debe ser propietario directo de un bien dado en pura alquiler. Por otro lado, no puede ser propietario de un bien que esté sujeto a un precio de compra o a un plan de amortización de fábrica. En el caso de la microfinanciación, los alquileres están gravados al 70 % según la escala del impuesto progresivo sobre la renta y están sujetos a las contribuciones sociales al 17,2 %. El segundo sistema es obligatorio en todos los demás casos. Es el sistema de gastos reales, donde deduce todos sus gastos. Las contribuciones a la seguridad social también son debidas al 17,2 %.
¿Dónde puedo inscribirme?
En su banco, con un asesor en gestión de patrimonio o un corredor en línea especializado.