Eine Société Civile de Placement Immobilière (SCPI) ermöglicht es Ihnen, Eigentümer von Mietwohnungen zu werden, ohne sich um die tägliche Verwaltung kümmern zu müssen. Alles, was Sie wissen müssen, vom Kauf bis zur Besteuerung.
Eine Société civile de placement immobilier (SCPI) ermöglicht es Ihnen, in Immobilien zu investieren, hauptsächlich in Gewerbeimmobilien, ohne die tägliche Verwaltung übernehmen zu müssen und mit einer unvergleichlichen Diversifizierung. Diese Anlage eignet sich zur Generierung eines regelmäßigen Einkommens.
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Ist das in die SCPI investierte Kapital garantiert?
Nein, Sie sind nicht vor einem Preisverfall geschützt.
Ist das Geld verfügbar?
Mehr oder weniger einfach, je nach Marktumfeld und Qualität der SCPI. Die Frist wird in der Regel in Monaten gemessen. Bei steuerlichen SCPI verpflichten Sie sich, Ihre Anteile für eine bestimmte Anzahl von Jahren zu halten. Mindestens neun Jahre für die SCPI Pinel, zum Beispiel (alle Infos auf https://www.logetoi.fr).
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Wie viel wird man bezahlt?
Die Rendite der SCPI setzt sich aus der Ausschüttungsquote und der Wertsteigerung der Aktie zusammen. Rechnen Sie mit etwas über 5 % im Durchschnitt des Marktes.
Was ist die steuerliche Regelung?
Abgesehen von Kapitalgewinnen basiert die Besteuerung auf dem generierten Einkommen. Es gibt zwei Arten von Einkommen: Die finanziellen Erträge der SCPI-Anlagen unterliegen der Einkommensteuer gemäß der Regel des einheitlichen Kapitalertragssteuersatzes (30 %) oder gegebenenfalls dem progressiven Steuersatz.
Die Anlageerträge, die die Mehrheit ausmachen, unterliegen der Einkommensteuer nach zwei Regimen. Das erste, das Mikro-Länder-Regime, gilt, wenn sie 15.000 EUR pro Jahr nicht überschreiten. Man muss auch direkter Eigentümer einer Immobilie sein, die rein vermietet wird. Andererseits dürfen Sie nicht Eigentümer einer Immobilie sein, die einem Kaufpreis oder einem Abschreibungsplan unterliegt. Im Falle der Mikrofinanzierung werden die Mieten mit 70 % nach dem progressiven Einkommensteuertarif besteuert und unterliegen den Sozialabgaben von 17,2 %. Das zweite System ist in allen anderen Fällen obligatorisch. Es handelt sich um das System der tatsächlichen Ausgaben, bei dem Sie alle Ihre Ausgaben abziehen. Die Sozialversicherungsbeiträge sind ebenfalls mit 17,2 % fällig.
Wo kann ich mich anmelden?
In Ihrer Bank, bei einem Vermögensberater oder einem spezialisierten Online-Broker.