Uma Sociedade Civil de Colocação Imobiliária (SCPI) permite que você se torne proprietário de imóveis para aluguel sem se preocupar com a gestão diária. Tudo o que você precisa saber, da compra à tributação.
Uma Sociedade Civil de Colocação Imobiliária (SCPI) permite que você invista em imóveis, principalmente em edifícios comerciais, sem ter que gerenciar a administração diária e com uma diversificação incomparável. Este investimento é adequado para gerar uma renda regular.
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O capital investido na SCPI está garantido?
Não, você não está a salvo de uma queda nos preços.
O dinheiro está disponível?
Mais ou menos facilmente, dependendo do contexto do mercado imobiliário e da qualidade da SCPI. O prazo geralmente é contado em meses. Com as SCPI fiscais, você se compromete a manter suas ações por um determinado número de anos. Nove anos no mínimo para as SCPI Pinel, por exemplo (todas as informações em https://www.logetoi.fr).
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Quanto se recebe?
O rendimento da SCPI se divide entre a taxa de distribuição e a valorização da ação. Conte um pouco mais de 5% na média do mercado.
Qual é a regra fiscal?
Exceto ganhos de capital, a tributação é baseada na renda gerada. Existem dois tipos de rendimentos: Os produtos financeiros dos investimentos da SCPI estão sujeitos ao imposto de renda segundo a regra do imposto retido na fonte uniforme (30%) ou eventualmente segundo a tabela progressiva.
Os rendimentos de investimento, que representam a maioria, estão sujeitos ao imposto de renda sob dois regimes. O primeiro, o regime dos micro-pais, aplica-se se não excederem 15.000 EUR por ano. É necessário também ser proprietário direto de um bem dado em pura locação. Por outro lado, você não pode ser proprietário de um bem que esteja sujeito a um preço de compra ou a um plano de amortização de fábrica. No caso da microfinança, os aluguéis são tributados a 70% segundo a tabela do imposto progressivo sobre a renda e estão sujeitos às contribuições sociais a 17,2%. O segundo sistema é obrigatório em todos os outros casos. É o sistema de despesas reais, onde você deduz todas as suas despesas. As contribuições de seguridade social também são devidas a 17,2%.
Onde posso me inscrever?
No seu banco, com um consultor de gestão de patrimônio ou um corretor online especializado.