Een Société Civile de Placement Immobilière (SCPI) stelt u in staat om eigenaar te worden van huurwoningen zonder u zorgen te hoeven maken over het dagelijks beheer. Alles wat u moet weten, van de aankoop tot de belasting.
Een Société civile de placement immobilier (SCPI) stelt u in staat om te investeren in vastgoed, voornamelijk in commerciële gebouwen, zonder dat u het dagelijks beheer hoeft te verzorgen en met een ongeëvenaarde diversificatie. Deze investering is geschikt om een regelmatig inkomen te genereren.
A lire en complément : Aankoopbelofte en aankoopaanbieding: wat is het verschil?
Is het geïnvesteerde kapitaal in de SCPI gegarandeerd?
Nee, u bent niet beschermd tegen een prijsdaling.
Is het geld beschikbaar?
Meer of minder gemakkelijk, afhankelijk van de context van de vastgoedmarkt en de kwaliteit van de SCPI. De termijn wordt meestal in maanden geteld. Met fiscale SCPI’s verbindt u zich ertoe uw aandelen gedurende een bepaald aantal jaren te behouden. Minimaal negen jaar voor de SCPI Pinel, bijvoorbeeld (alle informatie op https://www.logetoi.fr).
A découvrir également : Hoe vul je het cerfa 3233 sd online in om eenvoudig een onroerend goed fiche te verkrijgen
Hoeveel wordt er betaald?
Het rendement van de SCPI bestaat uit het distributiepercentage en de waardevermeerdering van het aandeel. Reken op iets meer dan 5% in het gemiddelde van de markt.
Wat is de fiscale regel?
Behalve vermogenswinsten is de belasting gebaseerd op het gegenereerde inkomen. Er zijn twee soorten inkomsten: De financiële producten van de SCPI-investeringen zijn onderworpen aan de inkomstenbelasting volgens de regel van de uniforme roerende voorheffing (30%) of eventueel volgens de progressieve schijf.
De beleggingsinkomsten, die de meerderheid vertegenwoordigen, zijn onderworpen aan de inkomstenbelasting op basis van twee stelsels. Het eerste, het micro-landenstelsel, is van toepassing als ze niet meer dan 15.000 EUR per jaar bedragen. U moet ook direct eigenaar zijn van een onroerend goed dat puur verhuurd wordt. Aan de andere kant mag u geen eigenaar zijn van een goed dat onderhevig is aan een aankoopprijs of een afschrijvingsplan. In het geval van microfinanciering worden de huren belast tegen 70% volgens de schijf van de progressieve inkomstenbelasting en zijn ze onderworpen aan sociale bijdragen van 17,2%. Het tweede systeem is verplicht in alle andere gevallen. Dit is het systeem van werkelijke uitgaven, waarbij u al uw uitgaven aftrekt. De sociale zekerheidsbijdragen zijn ook verschuldigd tegen 17,2%.
Waar kan ik me inschrijven?
Bij uw bank, bij een vermogensbeheerder of bij een gespecialiseerde online makelaar.