No processo de venda, ouvimos frequentemente falar de promessas de compra e ofertas de compra. Mas o que distingue esses dois termos? O que os diferencia? Quais são as consequências de uma promessa ou de uma oferta para o vendedor e o comprador?
A promessa de compra e a oferta de compra são as mesmas!
Não há diferença entre a promessa de compra e a oferta de compra, então estamos falando da mesma coisa. Esta promessa de compra é endereçada pelo comprador de um imóvel após uma visita final. Se o comprador estiver interessado no apartamento que visitou, ele cria uma oferta de compra que enviará ao vendedor, com o objetivo de oferecer a compra do apartamento pelo preço que considera justo. Assim, ele pode oferecer ao vendedor tanto o preço estipulado pelo vendedor quanto um preço inferior. Nesse caso, a venda ficará suspensa se o vendedor decidir vender sua propriedade por um preço inferior ou não. A promessa de compra também pode ser negociada entre as partes, geralmente com a ajuda do corretor de imóveis responsável pela venda, atuando como intermediário. A oferta de compra é, portanto, a primeira etapa de uma venda, mas pode levar a uma continuidade ou não: isso depende da decisão do vendedor.
A lire aussi : SCPI: o que você precisa saber antes de investir
O que inclui a promessa de compra ou a oferta?
Para ser válida e ter valor legal, a promessa de compra ou a oferta deve ser endereçada por escrito ao vendedor. Pode ser enviada por correio ou por e-mail, e pode ou não ser redigida com a ajuda do corretor de imóveis, embora seja mais razoável discutir com o corretor e considerar os conselhos do corretor. Da mesma forma, a oferta de compra deve conter várias informações:
- Preço de compra proposto para o vendedor (veja www.homedome.fr)
- A duração da oferta, que geralmente é entre 5 e 10 dias.
- Métodos de resposta do vendedor: pode ser uma simples carta, uma carta registrada com aviso de recebimento, um oficial de justiça, etc.
- Os fundos para o financiamento do comprador: em dinheiro, com um empréstimo imobiliário com ou sem entrada, um PTZ, etc.
- Deve-se mencionar que a venda só será definitiva com a assinatura do contrato de venda.
- Indique também que, na ausência de resposta do vendedor, a proposta será cancelada dentro do prazo estipulado.
- O imóvel em questão deve ser descrito mais ou menos precisamente: apartamento ou casa, endereço, número de cômodos e divisões, área, presença de um espaço externo, etc.
Quais são as consequências de uma promessa de compra ou de uma oferta?
Desde o momento em que o comprador envia uma promessa ao vendedor, o comprador está teoricamente comprometido quando o vendedor responde positivamente. Se você fizer uma oferta de compra e o vendedor a aceitar, não poderá mais reconsiderar sua decisão e estará vinculado um ao outro. No entanto, se ele recusar, você pode reformular outra oferta ou decidir desistir da propriedade. Contudo, na prática, a venda ainda não foi definitivamente concluída, uma vez que ambas as partes devem assinar um contrato de compra que leva a um prazo de arrependimento de 10 dias a favor do comprador. Este pode, portanto, encerrar sua obrigação nesse momento. Por outro lado, assim que o vendedor aceitar a promessa de compra, ele estará finalmente obrigado em relação ao comprador.
A lire également : Como preencher o cerfa 3233 sd online para obter uma ficha de imóvel facilmente