L’investimento in SCPI rappresenta circa il 5% all’anno per gli investitori, il che è molto più elevato rispetto a molti altri investimenti. Anche se sono contenuti, ci sono comunque alcuni rischi da considerare quando si investe nell’IPAC.
Rischi SCPI: calo del valore delle azioni
La buona salute finanziaria di un IPC è fortemente legata a molte variabili, la più importante delle quali è la situazione immobiliare, da cui derivano le fluttuazioni del mercato. Il mercato immobiliare segue cicli di crescita o di calo, il che può indurre le SCPI a ridurre il valore delle proprie azioni, senza garantire il capitale inizialmente investito. Fortunatamente, finché possediamo azioni, una perdita di valore rimarrà latente e non comporterà alcuna perdita reale.
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Inoltre, se l’orizzonte di investimento è di almeno dieci anni, come generalmente raccomandato, la registrazione di una perdita rimane bassa. Infatti, la flessibilità specifica delle SCPI offre la possibilità di liquidare le proprie azioni quando si desidera e quindi al momento opportuno.
Rischio di diminuzione degli affitti dell’IPAC
Una diminuzione del reddito locativo è un altro rischio che può verificarsi a causa di un calo del tasso di occupazione finanziaria o di una diminuzione degli affitti dei locatari. Tuttavia, le società di gestione possono anticipare e contrastare una diminuzione del rendimento, attraverso la diversificazione dei rischi (locativi e geografici) propri delle SCPI, nonché mediante la gestione attiva degli immobili.
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In caso di diminuzione dei redditi, i gestori tenderanno a ridurre il prezzo delle quote di mercato secondario per l’IPAC a capitale fisso, ad esempio, per garantire un rendimento sufficiente per i nuovi sottoscrittori. Quest’ultimo vedrà un’ottima opportunità per acquisire azioni.
Rischio di fallimento dell’IPS
Se non riponi fiducia cieca nel gestore della tua SCPI, stai tranquillo, la legge prevede la possibilità di un trasferimento di gestione. Infatti, in caso di fallimento del gestore, la responsabilità di gestione dell’IPAC sarà trasferita a un’altra struttura approvata dall’AMF, sebbene questo scenario rimanga molto raro. In caso di difficoltà, la gestione dell’IPC non sarà quindi influenzata.
Non bisogna dimenticare che prima di essere affidata la gestione di una SCPI, le società di gestione devono prima ottenere il visto dell’Autorità dei Mercati Finanziari (AMF). Questo assicura in anticipo la solidità e la capacità dell’azienda di gestire uno o più SCPI.
Rischi legati all’IPAC per
SCPI comporta rischi di cui l’investitore deve essere consapevole prima di investire. Oltre a questi rischi, ci sono obblighi che la SCPI non può evitare poiché stabiliti dallo statuto e dai regolamenti delle suddette società e ai quali l’investitore è anche soggetto.
- Responsabilità degli investitori
Pertanto, è spesso specificato che i partner hanno la piena responsabilità. Tuttavia, ciò è limitato all’ammontare del loro contributo al capitale dell’IPC.
- Responsabilità del Consiglio
La responsabilità dei membri del consiglio di sorveglianza non è nulla in diritto, nonostante il fatto che il consiglio debba astenersi da qualsiasi atto di direzione. Le condizioni di responsabilità sono difficili da soddisfare, la natura del rischio associato a un investimento in SCPI corrisponde a quella di un investimento immobiliare. Tuttavia, le leggi e i regolamenti associati a questo tipo di impresa forniscono elementi di sicurezza che possono rassicurare l’investitore.
Le caratteristiche delle SCPI
Come ogni investimento, le SCPI hanno caratteristiche uniche. Pertanto, è opportuno tenere a mente che:
- Assenza di garanzia del capitale
Come indicato più sopra, il capitale investito in un IPC non è garantito. Nonostante il loro attuale successo, le SCPI rimangono un prodotto di risparmio legato ai cicli immobiliari. Ricordiamo che tra il 1992 e il 1998, nel mezzo della crisi immobiliare, il valore delle azioni è stato ridotto della metà per la maggior parte delle strutture. D’altra parte, all’epoca, le regole dell’AMF non erano così severe e gli investitori che non avevano venduto successivamente recuperavano questa perdita.
- Investimento a lungo termine
Infine, non è necessario considerare di investire nell’IPAC a breve termine. Infatti, è necessario attendere alcuni anni dopo l’acquisizione delle azioni affinché l’operazione sia redditizia in caso di rivendita. Più spesso, si consiglia di mantenere la piena proprietà delle proprie azioni per almeno dieci anni, sebbene si possa diventare beneficiari dopo 3 o 4 anni.
Rischio di una bolla immobiliare
Molte persone si chiedono se il mercato SCPI non presenti il rischio di bolle immobiliari, i rischi delle SCPI legati alla creazione di una bolla immobiliare sono . Ricordiamo che questo rischio si presenta nel caso in cui le SCPI, attraverso i loro investimenti massicci, partecipano all’aumento del valore degli immobili e a una stagnazione degli affitti e quindi del rendimento. Nell’ambito di un investimento in SCPI, come indicato sopra, controllato
Infatti, la SCPI, sulla base del proprio statuto e in particolare della propria politica di investimento, manterrà questo rischio e lo eviterà limitando la raccolta, ad esempio. Allo stesso modo, in caso di rivendita massiccia di azioni, la SCPI è tenuta a rivendere il patrimonio immobiliare per rimborsare i portatori di quote. In ogni caso, l’investitore recupera il proprio capitale o una parte di esso in caso di “catastrofe” sul mercato.
Prima di finalizzare un abbonamento, è fortemente consigliato al futuro partner di leggere non solo la nota informativa menzionata dall’AMF, ma anche lo statuto della SCPI. Allo stesso modo, un potenziale risparmiatore si sentirà più sereno dopo aver esaminato la natura degli edifici, la loro posizione, nonché l’identità dei locatari. Aziende conosciute a livello nazionale o mondiale sicuramente rassicureranno i pagatori.