De investering in SCPI vertegenwoordigt ongeveer 5% per jaar voor investeerders, wat veel hoger is dan bij veel andere investeringen. Hoewel ze laag zijn, zijn er echter enkele risico’s waarmee rekening moet worden gehouden bij het investeren in de IPAC.
Risico’s SCPI: daling van de aandelenkoers
De financiële gezondheid van een IPC is sterk afhankelijk van talrijke variabelen, waarvan de belangrijkste de vastgoedsituatie is, vandaar de fluctuaties van de markt. De vastgoedmarkt volgt cycli van stijging of daling, wat SCPI kan aanzetten om de koers van zijn aandelen te verlagen, wat het oorspronkelijk geïnvesteerde kapitaal niet garandeert. Gelukkig, zolang we aandelen hebben, blijft een waardeverlies latent en leidt het niet tot een werkelijk verlies.
A découvrir également : SCPI: wat je moet weten voordat je investeert
Bovendien, als de beleggingshorizon ten minste tien jaar is, zoals doorgaans wordt aanbevolen, blijft de kans op verlies laag. Inderdaad, de specifieke flexibiliteit van SCPI biedt de mogelijkheid om zijn aandelen te liquideren wanneer men dat wenst en dus op het juiste moment.
Risico van huurverlaging van de IPAC
Een daling van de huurinkomsten is een ander risico dat kan optreden als gevolg van een daling van de financiële bezettingsgraad of een daling van de huren van huurders. Echter, de beheersmaatschappijen kunnen anticiperen op en een daling van het rendement tegengaan door de risico’s te spreiden (huurrisico’s en geografische risico’s) die specifiek zijn voor SCPI, evenals door actief beheer van de vastgoedobjecten.
Lire également : De verschillende stijlen van behang
In geval van daling van de inkomsten zullen de beheerders geneigd zijn om de prijs van secundaire markt aandelen voor de IPAC met vast kapitaal te verlagen, bijvoorbeeld om een voldoende rendement voor nieuwe inschrijvers te waarborgen. Deze laatste zal een uitstekende kans zien om aandelen te verwerven.
Risico van faillissement van de IPS
Als u geen blind vertrouwen stelt in de beheerder van uw SCPI, wees gerust, de wet voorziet in de mogelijkheid van een overdracht van beheer. Inderdaad, in geval van faillissement van de beheerder, zal de beheersverantwoordelijkheid van de IPAC worden overgedragen aan een andere structuur goedgekeurd door de AMF, hoewel dit scenario zeer zeldzaam blijft. In geval van moeilijkheden zal het beheer van de IPC dus niet worden aangetast.
Men moet niet vergeten dat voordat men het beheer van een SCPI toevertrouwd krijgt, de beheersmaatschappijen eerst het visum van de Autoriteit van de Financiële Markten (AMF) moeten verkrijgen. Dit waarborgt vooraf de kracht en het vermogen van het bedrijf om een of meerdere SCPI’s te beheren.
Risico’s verbonden aan de IPAC voor
SCPI brengt risico’s met zich mee waarvan de investeerder zich bewust moet zijn voordat hij investeert. Naast deze risico’s zijn er verplichtingen die de SCPI niet kan vermijden, aangezien deze zijn vastgelegd in de statuten en reglementen van de desbetreffende maatschappijen en waaraan de investeerder ook onderhevig is.
- Verantwoordelijkheid van investeerders
Zo wordt vaak gesteld dat de partners de volledige verantwoordelijkheid dragen. Dit beperkt zich echter tot het bedrag van hun bijdrage aan het kapitaal van de IPC.
- Verantwoordelijkheden van de Raad
De verantwoordelijkheid van de leden van de raad van toezicht is niet nihil in de wet, ondanks het feit dat de raad zich moet onthouden van elke leidinggevende handeling. De voorwaarden voor aansprakelijkheid zijn moeilijk te vervullen, de aard van het risico verbonden aan een investering in SCPI komt overeen met die van een vastgoedbelegging. Echter, de wetten en reglementen die aan dit type bedrijf zijn verbonden, bieden waarborgen die de investeerder kunnen geruststellen.
De kenmerken van SCPI
Zoals bij elke investering heeft SCPI unieke kenmerken. Het is dan ook belangrijk om in gedachten te houden dat:
- Afwezigheid van kapitaalgarantie
Zoals eerder vermeld, is het kapitaal dat in een IPC wordt gestoken niet gegarandeerd. Ondanks hun huidige succes blijft SCPI een spaarproduct dat verbonden is aan vastgoedcycli. Laten we niet vergeten dat tussen 1992 en 1998, te midden van de vastgoedcrisis, de waarde van de aandelen voor de meeste structuren met de helft is verminderd. Aan de andere kant waren de regels van de AMF destijds niet zo streng en investeerders die niet hadden verkocht, recupereerden later dit verlies.
- Langetermijninvestering
Ten slotte is het niet nodig om te overwegen om op korte termijn in de IPAC te investeren. Inderdaad, het is noodzakelijk om enkele jaren te wachten na de verwerving van aandelen voordat de operatie winstgevend is in geval van verkoop. Meestal wordt aangeraden om de volle eigendom van zijn aandelen minstens tien jaar te behouden, hoewel men na 3 of 4 jaar al winstgevend kan worden.
Risico van een vastgoedbubbel
Veel mensen vragen zich af of de SCPI-markt niet het risico van vastgoedbubbles met zich meebrengt, de risico’s van SCPI die verband houden met de creatie van een vastgoedbubbel zijn . Laten we niet vergeten dat dit risico zich voordoet wanneer SCPI door hun massale investeringen bijdraagt aan de stijging van de vastgoedwaarde en een stagnatie van de huren en dus het rendement. In het kader van een investering in SCPI, zoals hierboven aangegeven, wordt dit gecontroleerd
Inderdaad, de SCPI, op basis van zijn statuten en met name zijn investeringsbeleid, zal dit risico behouden en vermijden door bijvoorbeeld de inzameling te beperken. Evenzo, in geval van massale verkoop van aandelen, is SCPI verplicht om de vastgoedvoorraad te verkopen om de aandeelhouders terug te betalen. In ieder geval krijgt de investeerder zijn kapitaal of een deel daarvan terug in geval van een “cataclysme” op de markt.
Voordat een abonnement wordt afgerond, is het sterk aanbevolen dat de toekomstige partner niet alleen de informatiebrief leest die door de AMF is vermeld, maar ook de statuten van de SCPI. Evenzo zal een potentiële spaarder zich rustiger voelen nadat hij de aard van de gebouwen, hun locatie, evenals de identiteit van de huurders heeft onderzocht. Bekende bedrijven op nationaal of wereldwijd niveau zullen de betalende partijen zeker geruststellen.